Le prêt à taux zéro est une aide financée par l’Etat servant à soutenir l’accession à la propriété.
Communément appelé PTZ, ce prêt permet de financer une partie de l’acquisition d’un logement neuf. Il n’a pas vocation à prendre en charge la totalité de l’emprunt et doit obligatoirement être associé à d’autres prêts immobiliers. Ses conditions d’obtention et de plafonnement sont notamment déterminées par les critères suivants :
Le remboursement du prêt à taux zéro s’effectue sur une durée comprise entre 8 et 25 ans. La plupart du temps, cette durée est de 20, 22 ou 25 ans et décompose en deux périodes :
Le différé : période pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse pas le PTZ. Le différé est déterminé selon les revenus et peut aller jusqu’à 15 ans.
Le remboursement : période de remboursement du prêt, de 10 à 15 ans, qui vient à la suite du différé
Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été largement réformé afin de faciliter l'accès à la propriété pour les particuliers souhaitant acheter un logement neuf, notamment en résidence principale. Ce dispositif, prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, constitue un levier essentiel pour de nombreux ménages, en particulier les primo-accédants.
Pour être éligible au PTZ, vos ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond, qui varie selon la localisation du bien (zones A, B1, B2, C) et la composition de votre ménage. Les plafonds sont calculés à partir de la plus élevée entre :
Voici le montant auquel votre revenu doit être inférieur pour obtenir le PTZ selon la localisation de votre logement et le nombre de personnes logées :
Les ménages faisant la demande d’un prêt à taux zéro doivent remplir les conditions suivantes :
Quelques exceptions :
Des personnes ayant été propriétaires au cours des deux dernières années pourront être éligibles au PTZ, dès lors que l’une des personnes qui occupera le logement est :
Une des grandes nouveautés de 2025 est l'élargissement du PTZ aux maisons individuelles neuves, partout en France. Jusque-là réservé aux logements collectifs en zone tendue, le PTZ peut désormais financer :
L'achat d'une maison individuelle neuve
L'achat d'un appartement neuf en VEFA
L'achat d'un logement ayant moins de 5 ans (non encore habité)
La répartition de la quotité prêtée varie :
Le pourcentage exact dépend des revenus du ménage.
Le prêt à taux zéro est un dispositif financier qui a pour but de faciliter l’accession à la propriété. En contrepartie de cette aide, les bénéficiaires sont tenus :
Le PTZ 2025 représente une aide précieuse pour les acheteurs qui souhaitent investir dans un logement neuf. Grâce à ses conditions élargies (ouverture aux maisons, extension géographique, taux de couverture renforcés), il permet :
C’est un véritable coup de pouce pour réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, tout en respectant votre budget.
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